在一二线城市因为价格较高，购房者想买房实在是一件非常困难的事情。而回迁房因为价格较低，遭到一部分人的喜爱。但房屋不只只有居住一个功能，购房者还要考虑到保值问题。那样买不起产品房，就转向去买回迁房这种行为怎么样呢？
顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房屋。通常情况下，这种房屋价格都比较实惠。回迁房的产权要看其国有土地用证上的土地性质是什么性质的才能确定的，若是作住宅的话，产权年限是70年；土地是综适用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。
1、什么是回迁房
1、不少回迁房没房地产证
2、买回迁房怎么样？
2、不少回迁房没办法过户
目前不少回迁房是没房地产证的。一是因为之前被拆掉房屋在集体土地上，那就是小产权房，所以即使是赔偿的回迁房也是一样，即便买到手没房地产证，也是没办法办理不动产登记的，而这种房屋将来无论是出租又或是转手都是不可以的，要紧的是，没房地产证的回迁房没方法在银行申请贷款，所以你在购买如此的房屋时候需要要全部付清，这相比起了产品房的负担更大。
另外回迁协议只不过业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没得到房管局的认同。假如购房者和业主在没获得房子产权的状况下进行买卖，是私下买卖，是不合法的行为。
即使有些回迁房有房地产证，但一般房地产证的办理速度都会非常慢，业主很久手里有些只不过回迁协议。这也就意味着即使是你出钱买了房屋，这个房屋也没办法过户到你的名下，一直没过户的房屋，拿在手上也不安心。
3、不少回迁房水平可能有问题
因为回迁房是一种国家的福利补贴政策，其中一定会有一些打折，是给原来的户主的，假如这是你拿着这个房地产证去去房管局进行更名，即使你拿了购房合同，也大概不允许更改。
以上就是回迁房的意思是与购买要面临的问题，购买回迁房的购房者可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明，或者去住房和城乡建设委员会查看确定回迁房的性质，之后再行决定是不是购买回迁房，以免遭受非必须的损失。
因为回迁房作为一种补贴方法，房子的水平事实上也存在着很多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给其他人居住的，房子的制作本钱一定会比较低一些；不只这样，其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面可能都会有不少的问题，并且因为没过户，与没房地产证如此的凭证，会出现一房多卖违约的风险。
